在近幾年，房屋漏水問(wèn)題成為影響居民生活質(zhì)量的重要因素，不管是自建房還是商品房還是出租房，都會(huì )出現這樣可能會(huì )造成安全隱患的問(wèn)題，更有甚者因漏水影響電閘插座引起火宅事故，所以房屋漏水滲水檢測鑒定顯得尤為重要。那么，房屋滲水漏水檢測鑒定，該怎么操作呢？都鴻小編帶您了解;

     一、房屋漏水的可能原因有那些？

     （1）設計方面。房屋的設計單位在原始設計當中忽略防水環(huán)節。一方面沒(méi)有針對當地的實(shí)際氣候和地理環(huán)境進(jìn)行因地制宜的針對設計，采用通用的設計，另一方面材料和施工工藝都沒(méi)有針對性，而且若在多雨地區未設計排風(fēng)孔，遇上回南天，保溫層水分蒸發(fā)會(huì )破壞防水層而失去防水功能。

     （2）施工方面。有的施工單位片面認為，飾面磚具有良好的防水性能,因而忽略底層、中層的抹灰質(zhì)量要求;有的更擅自減薄抹灰厚度;有的抹灰厚度不按規范“水泥砂漿每次抹灰厚度不 宜大于5~7毫米”的要求分層施工,而是采用一遍抹灰成活,使抹灰層產(chǎn)生裂紋,為雨水滲漏開(kāi)辟了路徑。

     （3）材料方面。不少工地未按規定對入場(chǎng)面磚進(jìn)行抽樣檢驗。面磚吸水率及耐急冷急熱性不符質(zhì)量要求,也有不少次、廢品面磚用于工程,交工不久因日曬雨淋影響而產(chǎn)生龜裂或釉面脫落;或在鑲貼時(shí)有缺楞掉角及破損的面磚也不選出不用。

     房屋漏水給許多住戶(hù)帶來(lái)的煩惱，直接的肯定進(jìn)行房屋補漏，而在補漏之前首先要進(jìn)行的就是漏水損失鑒定。因為各種漏水的樓房情況不一樣，有的是商品房，有的是單位福利房，有的是自建住房，有的是租來(lái)的房子，如果擅自作主張修繕，沒(méi)有事先明確漏水的具體原因，很可能導致后續的費用負擔、分攤和收取上出現扯皮，因此，發(fā)現頂樓漏水后，一定要考慮周全，先找鑒定機構進(jìn)行漏水鑒定。

     二、房屋滲水漏水鑒定機構的選擇

     （1）看是否有國家認可的鑒定資質(zhì)。資質(zhì)代表著(zhù)該機構是否具備從事某項作業(yè)的資格，在網(wǎng)絡(luò )推廣十分快捷方便的時(shí)代，任何一家機構都有可能打著(zhù)官網(wǎng)的噱頭來(lái)忽悠你，不要盲目相信網(wǎng)絡(luò )推廣，要求機構提供資質(zhì)并親自到國家政府相關(guān)網(wǎng)站去查驗，方可保證其真實(shí)性。

     （2）看是否具備相關(guān)業(yè)績(jì)。因施工地點(diǎn)和現場(chǎng)實(shí)際情況的不同，只有具備業(yè)績(jì)的機構才能對其實(shí)際操作能力起證明作用，否則都是紙上談兵。

     （3）實(shí)地考察。如果是離房屋漏水鑒定機構地址不遠，到機構進(jìn)行實(shí)地考察，這樣更能確保機構交過(guò)來(lái)資料的真實(shí)性。

     提醒諸位業(yè)主：對于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，的樓盤(pán)頂層如果在防水保質(zhì)期內漏水，那就是開(kāi)發(fā)商的責任了，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)免費維修，一定要盡快跟開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補，防止被開(kāi)發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導致自己承擔維修費用。如果在質(zhì)保期內房屋漏水，而開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門(mén)和質(zhì)監部門(mén)等處投訴，如果投訴后對方還是不履行義務(wù)，就找房屋檢測鑒定機構準備走司法途徑解決。

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